Subastas NPL España

Valoración de carteras NPL

Préstamos morosos / Dudosos

Análisis de recuperación de activos

subastas hipotecarias de bancos

Inversión NPL / Comprar carteras

Acceda a oportunidades off-market con descuentos del 30-50% sobre valor de tasación (LTV controlado). Nuestro enfoque se basa en una rigurosa Due Diligence para mitigar riesgos procesales antes de buscar la rentabilidad

acceso a carteras exclusivas

NPL Servicing España

Transformamos activos complejos en oportunidades rentables y maximizamos la recuperación de carteras distressed

Compra de Deuda

Le acompañamos de principio a fin en la adquisición directa de deudas hipotecarias (NPL) procedentes de bancos, fondos de inversión y servicers:

Opciones flexibles: compra con ejecución judicial incluida o acuerdo extrajudicial con deudor.

Negociación directa con el cedente para obtener el mayor descuento posible.

Gestión integral del contrato de cesión de crédito y toma de posesión del inmueble.

Estudio financiero

Realizamos un análisis financiero exhaustivo y personalizado de cada cartera o deuda hipotecaria individual (NPL) antes de que invierta un solo euro:

Informe ejecutivo con recomendación clara: COMPRAR / DESCARTAR / RENEGOCIAR.

Valoración real del inmueble garante.

Cálculo preciso del precio máximo de adquisición para garantizar rentabilidad mínima del 40%.

Escenarios de rentabilidad: reventa, alquiler o ejecución hipotecaria.

Acceso exclusivo a oportunidades

Carteras que nunca llegan a los portales inmobiliarios generalistas, tipo Idealista o Fotocasa

Información completa desde el día 1: nota simple, tasación oficial, cargas, ocupación

Operaciones 100 % off-market → máxima rentabilidad, mínima competencia

Olvídese de pujar en portales públicos donde compite con cientos de interesados

Soporte comercial efectivo

Una vez adquirido el inmueble, te ofrecemos gestión 100% integral:

Reforma llave en mano (30-60 días) → +25%-40% revalorización

Reventa rápida: home staging, fotos pro, publicación y cierre en 45-90 días (rentabilidad media 18%-35%)

Alquiler tradicional o turístico

Usted elige: vender con plusvalía o generar renta pasiva. Nosotros lo ejecutamos todo. Sin preocupaciones.

Oportunidades Exclusivas en Deuda y Activos Terciarios
✅ Adquisición en fase temprana de subasta judicial
✅ Activos libres de ocupación problemática
✅ Análisis financiero completo incluido: cash-on-cash, LTV, valor residual y escenario de renta

LTV < 75%, ROI > 11% anual
Ideal para inversores institucionales y privados que buscan rendimiento real, no promesas. Plazas limitadas
– Acceso a due diligence bajo NDA.

📞 Contacto exclusivo para partners calificados

Subastas de carteras NPL

Acceda al mercado de préstamos morosos con retornos atractivos y diversificación de cartera respaldada por activos inmobiliarios de alta demanda.

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START

PARA UNA OPERATIVA CONTROLADA Y SENCILLA ENFOCADA A INVERSORES DE TODO TIPO
Rango de inversión: 
Hasta 500.000 €
CDH elabora para el inversor un informe financiero y jurídico exhaustivo, con el objetivo de que el cliente cuente con toda la información necesaria para tomar una decisión de inversión plenamente fundamentada y sin sorpresas.
 
El servicio incluye:
– Solicitud al servicer de todo el expediente judicial hasta la fecha actual (demanda, requerimientos, auto de ejecución, certificación de cargas, etc.).
– Valoración profesional del inmueble (valor de mercado real).
– Informe financiero detallado: rentabilidad neta proyectada en ambos escenarios, costes totales estimados y beneficio neto real.
– Formalización de NDA + contrato de prestación de servicios + gestión completa del Plan de Prevención de Blanqueo de Capitales (KYC/PBC).
No incluye representación letrada ni asistencia presencial en subasta.
Plazo de entrega del informe completo: 5-8 días hábiles desde la firma del NDA y pago del servicio.

COMENZAR A INVERTIR
Invierte en deuda hipotecaria NPL y pisos de banco en Cataluña: carteras exclusivas, descuentos 30-50%, due diligence y asesoría integral para rentabilidad.

PREMIUM

INSTITUCIONAL/HNWI MANDATOS DE COMPRA DE CARTERAS NPL Y GESTIÓN DE COLATERALES
 
Originación y Gestión de Activos Distressed para Capital Privado e Institucional. 

Acceso directo a deuda hipotecaria (NPLs) y activos adjudicados (REOs) con colateral residencial y terciario en España. Priorizamos la seguridad jurídica y el control del LTV (Loan-to-Value) por encima de la especulación.
–Métricas de Cartera (Últimos 24 Meses)
< 55%
LTV Medio de Adquisición: Ratio Préstamo-Valor a la compra, asegurando la cobertura del principal.
14 meses de tiempo medio de recuperación.

Hablemos de su estrategia de capital
Si representa a un Family Office o es un inversor cualificado buscando diversificación en activos reales con descuento, le invitamos a una consulta preliminar. Analizaremos su perfil de riesgo y liquidez para determinar si encaja en su tesis de inversión.

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ACCEDA A SUBASTAS JUDICIALES

IOPORTUNIDADES CON UN ROI DESDE EL 25%

01

👉 VALENCIA


Ubicaciones Premium: Valencia Capital (Eixample/Ciutat Vella), Mislata, Sagunto (Zona Industrial) y Alicante (Costa Blanca).

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Valencia ofrece el mejor equilibrio entre coste de entrada y potencial de rentabilidad. La llegada de grandes proyectos industriales (como la gigafactoría de Sagunto) ha disparado el valor del suelo y la vivienda residencial en toda el área metropolitana.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 28% – 35%
Mínimo Neto Proyectado: 19% – 23%
Ventaja: Gastos de mantenimiento y gestión judicial ligeramente inferiores a Madrid o Barcelona.

⚖️ Fases Judiciales
Procesos judiciales relativamente estables. Destaca la eficacia en la fase de Liquidación Concursal en activos vinculados a empresas, permitiendo adquisiciones directas con descuentos superiores al 40%.

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02

👉 CATALUÑA


Ubicaciones Premium: Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Poblenou (Barcelona), Costa Brava (Girona) y Costa Dorada (Tarragona).

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
El mercado inmobiliario en Cataluña para 2025 se define por una escasez crítica de oferta frente a una demanda internacional y local creciente. En Barcelona Capital, las zonas de Sarrià y Eixample se mantienen como los activos más resilientes de España, con valores de m² en máximos históricos.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 25% – 35%
Mínimo Neto Proyectado: 18% – 22%
Factor Clave: La liquidez en Cataluña es la más alta del país. Esto significa que un activo adjudicado dispara la TIR (Tasa Interna de Retorno) anualizada, permitiendo reinvertir el capital en ciclos más cortos.

⚖️ Fases Judiciales
La estrategia ganadora suele ser la compra del crédito (NPL) antes de que llegue a subasta pública para asegurar el control del activo.

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03

👉ALICANTE


Ubicaciones Premium: Alicante Capital (Ensanche y Playa de San Juan), Altea (Altea Hills), Jávea, Dénia y Orihuela Costa.

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Alicante se ha consolidado como la provincia con mayor volumen de transacciones por parte de extranjeros en España.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 28% – 38%
Mínimo Neto Proyectado: 20% – 24% (Considerando el ITP del 10% en la Comunidad Valenciana y gastos de gestión de activos adjudicados).
Análisis: El ROI en Alicante suele ser superior al de Madrid o Barcelona debido a un coste de adquisición de deuda (NPL) más competitivo y una velocidad de salida (Exit) muy alta hacia el mercado internacional.

⚖️ Fases Judiciales
Los juzgados de Alicante y Elche tienen una carga de trabajo considerable pero predecible.

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04

👉 MADRID


Ubicaciones Premium: Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro, Madrid Río (Usera/Arganzuela) y zonas de expansión como S.S. de los Reyes y Pozuelo.

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Madrid se consolida como el motor inmobiliario de España. El mercado residencial de lujo y la regeneración urbana (como Madrid Río) han generado incrementos de valor superiores al 6% anual. Los activos NPL en estas zonas permiten entrar con descuentos agresivos en un mercado donde el «stock» de calidad es prácticamente inexistente.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 22% – 30%
Mínimo Neto Proyectado: 15% – 19% (Ajustado por costes de gestión y fiscalidad de la CAM).
Estrategia: El volumen de transacciones en Madrid minimiza el riesgo de «activo parado».

⚖️ Fases Judiciales
Madrid cuenta con juzgados especializados, lo que agiliza trámites como el Decreto de Adjudicación. Sin embargo, la fase de Notificación al Deudor sigue siendo el principal cuello de botella. La estrategia óptima aquí es la compra de deuda en fases tempranas para negociar daciones en pago.

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05

👉 MÁLAGA


Ubicaciones Premium: Málaga Capital, Mijas Golf, Benalmádena (Reserva del Higuerón), Marbella y Estepona.

 📈Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Málaga lidera el crecimiento en el sur gracias al «boom» tecnológico y el turismo de alta gama. Los activos en la Costa del Sol tienen un mercado secundario internacional muy potente (nórdicos y británicos), lo que garantiza una salida rápida del activo tras la adjudicación.

 💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 30% – 40%
Mínimo Neto Proyectado: 20% – 26%
Factor Clave: El diferencial entre el precio de adjudicación en subasta y el valor de mercado de lujo genera márgenes significativamente superiores a otras regiones.

⚖️ Fases Judiciales
Procesos marcados por la estacionalidad. La fase de Posesión Judicial es la más crítica. En zonas como Marbella, es fundamental verificar la situación urbanística del colateral antes de avanzar en la fase de subasta.

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Acceso a carteras exclusivas

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Tres activos en frase temprana de subasta con un ROI máximo estimado del 192%

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¿Por qué adquirir NPL?

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Lo que nos diferencia

Acceso a oportunidades off-market y mejores precios.
Análisis profundo de la calidad de la cartera (due diligence avanzado).
Valoración precisa y realista del portfolio (UPR, recuperación esperada).
Optimización de la estructura de financiación y apalancamiento.
Mitigación de riesgos legales, fiscales y operativos.
Ahorro significativo de tiempo y recursos internos.
Mayor rentabilidad ajustada al riesgo en la operación.

No intermediamos

A diferencia de otras
empresas que envían listados masivos o publican propiedades a la espera de que un cliente las solicite, nosotros trabajamos de forma completamente personalizada.

ASESORAMOS


Realizamos un análisis exhaustivo de su capacidad económica y de sus expectativas reales. Solo después de este estudio detallado, le presentamos una selección exclusiva de oportunidades que encajan perfectamente con su perfil y necesidades.
En resumen: no le hacemos perder el tiempo con cientos de opciones irrelevantes. Le entregamos únicamente las propiedades que realmente tienen sentido para usted.

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Lo que dicen nuestros clientes

Más de 120 operaciones resueltas con éxito en los últimos 24 meses

★★★★★

«He cerrado 5 operaciones de recompra NPL con ellos en 2024, todas inferiores a 280.000 € . Plazos medios de 38 días desde la firma del mandato hasta el otorgamiento en notaría. Descuentos entre 52 % y 68 %. Mis clientes particulares y mi family office están encantados y yo cobro mis fees sin incidencias»

ASESORIA DE DEUDA HIPOTECARIA

Francisco J.
– Asesor 
patrimonial (Madrid)

★★★★★

“Colaboramos habitualmente en carteras NPL < 300 k procedentes de fondos minoristas. En lo que va de 2025 ya hemos cerrado 4 expedientes con descuento medio del 61 %. Documentación perfecta para contabilidad de nuestros clientes HNWI.”

Valía & Asociados
– Asesores patrimoniales Valía & Asociados (Valencia)

★★★★★

“Compré un NPL por 159.000 € de tasación a 74.000 €. Operación cerrada en 33 días. Rentabilidad del 53 % sin moverme de casa. Comunicación diaria por WhatsApp y todo firmado electrónicamente hasta la notaría. Muy satisfecha.”

Mónica G. – Inversora particular (Sevilla)

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