La compra de deuda: el mejor negocio inmobiliario

En el flipping inmobiliario, la rentabilidad puede variar mucho según varios factores como el mercado, la calidad de la reforma, la ubicación, y tu habilidad para comprar a buen precio.

De forma general:

Rentabilidad bruta (antes de impuestos y costes extra) suele estar entre un 15% y un 30% sobre el coste total (compra + reforma).

Rentabilidad neta (después de todos los gastos: impuestos, notario, gestoría, financiación, etc.) suele situarse más cerca de un 10% a 20% real.

Ejemplo sencillo:

1. Compras un piso por 100.000 €.
2. Inviertes en reforma y gastos unos 30.000 €.
3. Precio total invertido: 130.000 €.
4. Lo vendes en 170.000 €.
5. Beneficio bruto: 40.000 € → rentabilidad bruta del 30%.
6. Restando impuestos y otros costes, podrías quedarte en un 15-20% neto.

Y además: 

• Riesgo de Mercado: Las fluctuaciones del mercado inmobiliario pueden afectar la capacidad de vender la propiedad a un precio rentable. 
• 
  Costos de Renovación: Los gastos inesperados en renovaciones pueden reducir las ganancias.
• 
  Tiempo de reventa: se puede alargar considerablemente hasta no encontrar un cliente que se adecue al precio de la reforma.
• 
  Esfuerzo: encontrar el producto con un margen de reventa suficiente, el estudio de comercialización y proceder a la reforma.

En la compra de deuda, no se ve afectada por el mercado o calidades, y todo se limita a un buen estudio  de precio de compra.

De forma general:

Rentabilidad bruta (antes de impuestos y costes extra) suele estar entre un 70% mínimo y un 300% sobre el coste de compra.

Rentabilidad neta suele situarse más cerca de un 60% a 200% real.

Ejemplo sencillo:

1. Compras deuda por 100.000 € (descuento ya incluido del 30%)
2. Inviertes en reforma y gastos: 0 €
3. Precio total invertido: 100.000 €.
4. Vendes la deuda por 170.000 €.
5. Beneficio bruto: 70.000 € → rentabilidad bruta del 100%.
6. Restando impuestos y otros costes, podrías quedarte en un 60% neto.

Y además: 

• Riesgo de Mercado: No le afecta. Los beneficios están garantizados.
• 
  Costos de Renovación: Ninguno.
• 
  Tiempo de reventa: Los activos se venden en periodos entre tres meses y un máximo de dos años.
• 
  Esfuerzo: la gestión, búsqueda e implementación del negocio corre por nuestra cuenta.