Compra de inmuebles adjudicados (REO)
Son inmuebles que el banco ya se ha adjudicado definitivamente tras subasta desierta. El banco los saca al mercado a través de servicers. CDH negocia en exclusiva para sus clientes descuentos adicionales del 15-30 % sobre el precio marcado.
Ventajas:
Operación cerrada en 10-20 días.
Escritura directa, sin espera judicial.
Descuento medio respecto al valor de mercado: 50-65 %.

Cesión de Remate (la gran desconocida)
El banco se ha adjudicado el inmueble en subasta, pero aún no ha inscrito a su nombre (el plazo legal es de 40 días hábiles). Durante ese periodo, el banco puede ceder el remate a un tercero (el inversor) mediante acuerdo privado. El inversor paga el importe del remate al banco y se inscribe directamente como propietario, saltándose el paso de que el banco figure en el Registro.
Ventajas brutales:
Operación cerrada en 7-15 días.
Descuento medio: 55-70 % sobre valor de tasación.
El banco recupera su deuda al 100 % y evita tener el activo en balance.
El inversor evita IBI, comunidad y deterioro durante meses.